С неделю назад на одном из форумов я разговаривал с одним человеком, который мне утверждал, что ипотеку брать выгоднее, нежели чем снимать квартиру, так как платежи, что по ипотеке, что за квартиру будут приблизительно одинаковыми. Я никогда этому сильно не верил, да и не поверил сейчас, а просто решил посчитать, так ли это на самом деле?

Чтобы сильно не шокироваться ценам, я выбрал ближайшее Подмосковье, где я когда-то жил и снимал квартиру. Да, я сейчас про Долгопрудный – город чудный, как пелось в песне группы Дюна. Я с ними соглашусь, что город в то время, что мне довелось в нём жить, действительно был чудным и он врезался мне в память навсегда.

В Долгопрудном сейчас средняя цена на арендное жильё составляет двадцать пять тысяч рублей с учётом коммунальных услуг (без счётчиков). Её берём за основу. Квартиры сдаются с ремонтом, даже самый простой ремонт вам обойдётся минимум в тысяч триста, да и с мебелью, которая тоже стоит денег.

Ипотечный кредит рассчитываем в идеальных условиях, когда нет никаких скрытых комиссий и страхований, но при этом не забываем про реальность, которая говорит, что сумму нам дадут под хороший процент, то есть девятнадцать процентов на двадцать пять лет.

Сумма, на которую вы сможете рассчитывать при таких условиях совсем мала и составляет всего один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей. После окончания срока выплат, вы получаете свою квартиру. В общей сложности вы выплатите почти шесть миллионов рублей, при том что взяли совсем ничего.

Вот так, для того, чтобы жить в своей квартире и платить как в среднем по рынку, вам нужно иметь минимум шестьдесят процентов наличностью, которую придётся сразу отдать и в течение ещё двадцати пяти лет выплачивать проценты банку, чтобы на старости лет жить в своей маленькой однушке возле Москвы.

Я не хочу давать оценку человеку, который подпишется на такие кабальные условия. Видимо, у него совсем безвыходная ситуация. Понимаю одно, что имея такую сумму на руках, я с упорством буду копить недостающую сумму, мирясь с несправедливостью этого мира, и это будет выгоднее, чем сотрудничать с банком.

Что самое интересное, но разница в платежах при сроке в двадцать или двадцать пять лет не такая уж и существенная и составляет около восьмисот рублей.